A sua imobiliária em São José dos Campos

Ótimo sítio de 19 alqueires fica a 7km da cidade de Monteiro Lobato. Casa sede: 3 suítes (uma com ar condicionado) + 1 suíte fora da casa. Cozinha grande e bem espaçosa, repleto de balcão e armários, com fogão e forno a lenha. Sala. Lavabo. Lavanderia. Varanda grande ao lado da casa com churrasqueira. Sauna úmida. Espaço para oficina. Espaço gourmet (churrasqueira) ao lado da piscina. Casa 2: 2 suítes espaçosas. Cozinha. Lavanderia. Varanda. Lavabo. Casa do caseiro: 3 dormitórios, sendo uma suíte. Cozinha. Sala. Tem ranchão de 120m². 5.000 pés de eucaliptos. 200 pés de palmito pupunha. Pasto formado em branquearia dividido em 5 piquetes. 1 Lago. Mangueiro: cerca de 2 alqueires de mata nativa.

Terreno de 657 m² com frente para 2 ruas, sendo a Avenida Aquarela do Brasil e a Rua Luiz Bonfá. Zoneamento: ZUC2 (Zona de Urbanização Controlada 2): podendo ser Residencial, Comercial e Industrial de baixo impacto.

Casa sede com 3 dormitórios sendo 1 suíte, garagem coberta para 2 carros, área gourmet completa, alarme, boiler a gás, cozinha planejada, casa de caseiro com 2 quartos e piscina pequena, 2 lagos grandes, 2 alqueires de mata, 2,5 alqueires de eucalipto, mangueiro coberto, embarcadouro, galinheiro, depósito, pomar, apiário com 13 colmeias , 5 alqueires de pasto. Excelente estrutura, seguro e tranquilo. 30 km de São José dos Campos e 8 km do centro de Monteiro Lobato. Documentação ok, escriturado e registrado.

Situada a 27 km do centro de São José dos Campos , no sopé da Serra da Mantiqueira , com mata nativa totalmente preservada. Esta propriedade se compõe de 2 módulos , que poderão ser vendidos conjuntamente ou separadamente , medindo respectivamente Modulo 1 – 44,44 hectares e Modulo 2 – 36,47 hectares. Area Total dos dois módulos : 79,91 hectares. Estas propriedades além da possibilidade de receita comercial imediata oferece algumas alternativas de grande oportunidade de aplicação ,devido à infraestrutura das instalações existentes , da proximidade da cidade , bem como da facilidade de acesso possível por 3 alternativas de estrada municipal e/ ou estadual. DESCRITIVO DAS BENFEITORIAS MODULO 1 – FAZENDA FLORESTA: 1 ) BENFEITORIAS LUCRATIVAS para comercialização imediata 1-1 ) Eucalipto Citriodora com mais de 30 anos , na idade para corte imediato : Quantidade avaliada por compradores : 800- 1.000m3 de Madeira de Qualidade para uso diverso ( móveis ,etc ) Acesso para corte : Em 2 capões isolados com acesso por cima ,por baixo e dentro por veículo de carga Localização : Um capão maior localizado no módulo 1 e o segundo no módulo 2 1-2) Eucalipto Clonado Oris- Grandís com 6 a 7 anos ( disponível para corte comercial imediato, para uso diverso desde construção civil, mourões, esteios , réguas ,linhas, caibros ,etc ) Quantidade plantada : 60.000 a 80.000 árvores hoje com mais de 8,0 m de altura com bitolas entre 15,0 e 25,0 cm Acesso para corte : Em 4 capões isolados com acesso por cima ,por baixo e dentro por veículo de carga Localização : 2 Capões inclusive o maior no Módulo 1 e os 2 outros no Módulo 2 1-3 ) Noz Macadamia : Árvores de mudas certificadas , plantadas há mais de 8 anos em início de produção comercial. Quantidade : 3.000 a 3.500 árvores de idades semelhantes com acesso por veículo de carga Localização : Todas no Módulo 1 1-4 ) Árvore nativa de madeira de lei da variedade Candeia Quantidade : 5.000 a 5.500 árvores de mudas certificados plantadas há mais de 5 anos Acesso : Total por veículo de carga Localização : Todas no Módulo 2 Observação : o óleo extraído da Candeia sem perda da Madeira é aplicado para fins medicinais e cosmético .Sua procura e valor alto são oportunidade atual num mercado de baixa oferta. 2) INSTALAÇÕES em estado de conservação adequado para uso imediato , não necessitando reformas. 2-1 ) CASA SEDE Casa de alvenaria de boa qualidade e manutenção com 100 m2 de área coberta ,2 quartos amplos , cozinha americana , 2 banheiros completos, salão envidraçado com lareira ,área fechada e ventilada com churrasqueira , sala ampla de refeições , saleta para TV , varanda coberta com vista para a mata e um dos lagos , cercada com muro de alvenaria , jardins, árvores frondosas e árvores frutíferas . Nas proximidades pomar com cítricas ,framboesas ,amoreiras, jabuticabeiras , ameixeiras , cabeluda , goiabeiras, bananeiras e mangueiras. A 200 m em área isolada cachoeira e banheira de água de mina com queda de 5m de altura. INTERNET : Comunicação via satélite de alta performance ( 5 Mbps ) 2-2 ) CASA DE CASEIRO Casa com mais de 100 m2 com 4 quartos , sala ,cozinha e varanda localizada junto à entrada única de acesso. Por medidas de segurança a entrada se encontra fechada com porteira e cadeado. INTERNET : Comunicação via satélite de alta performance ( 5 Mbps) 2-3 ) CONSTRUÇÃO PARA USO DIVERSO ( ANEXO ) Construção de alvenaria de 15,0 x 15,0m coberto com telhado de estrutura metálica e telhas especiais com espaços livres amplos e área fechada para sala ou escritorio , suíte com quarto e banheiro amplos. Originalmente usado para estábulo mas devido às dimensões e pé direito ( 5,5 m e 8,5 m de cumeeira ) poderá facilmente ser convertido para varias finalidades : centro de reuniões , área de lazer , Ashram , entre outros. 2-4 ) PISCINA De alvenaria com 9,0 x 4,00 m com todos o equipamentos necessários . Vista panorâmica da fazenda e de toda a mata pertencente a propriedade. 2-5 ) ÁGUA POTÁVEL – As propriedades são auto suficientes em agua natural de mina. Todas as instalações são abastecidas por tubulações protegidas com água natural de mina ( lacradas e vedadas a outros acessos que os de manutenção periódica ). A água tem sua qualidade atestada por certificado do Laboratório Adolpho Lutz de SP – capital. A existência de dezenas de minas naturais aflorando e permanentes tanto no MODULO 1 como no MODULO 2 em qualquer estação do ano deve ser objeto de oportunidade comercial possível com baixo investimento para futura exploração da industrialização de água mineral de alta qualidade e pureza. 2-6 )TRATAMENTO DE ÁGUA USADA Todas as instalações tem sua água usada descartada em fossa séptica e depois para infiltração por cisterna de 5,0 m de profundidade 2- 7 ) PASTOS Varios pastos piquetados, servidos de água corrente e cochos cobertos ,plantados e atualmente vedados há mais de 3 anos com varios tipos de capim de qualidade e alta resistência ao pisoteio e produção ( braquiarão , Tanzânia e Mombassa ) ,capinzeira de Cameron. Todos os piquetes de pasto nos dois MÓDULOS tem água corrente em cochos de concreto. Totalizando de acordo aprovação do CAR : Módulo 1 / Reserva legal : 8,52 hectares Módulo 2 / Reserva legal : 9,13 hectares 2-8 ) Reserva Legal Os dois MDULOS de per si ou somados tem reserva florestal reconhecida nos CAR permitindo a venda de Crédito de Carbono 3 ) MATAS NATIVAS PRESERVADAS Tanto o MODULO 1 quanto o MODULO2 possuem capões extensos de mata nativa ( com algumas centenas de árvores nativas de madeira de lei com mais de 100 anos todas preservadas há mais de 40 anos pelo atual proprietário todas remanescentes da Mata Atlântica original Esses capões acessíveis por estrada trafegável por veículo leve e com acesso interno por picadas mantidas permanentemente permite passeios com oportunidade de observar , conhecer ou explorar cientificamente a vasta fauna e flora da Mata Atlântica original As picadas de acesso interno aos capões bordeiam cursos d’ água todos oriundos de nascentes e fontes dentro da fazenda. É possível usufruir de quedas d´agua , banheiras naturais cavadas na rocha e corredeiras de água de fluxo constante ao longo do ano. 5 ) LAGOS E CURSOS D’AGUA Todos os cursos cruzando campo ou mata são de nascedouro na fazenda tanto para o MODULO 1 como para o MODULO 2 . Os lagos por possuírem vegetação natural farta são criadouro de animais silvestres e peixes. Por seu acesso fácil permitem a pesca de prazer de varios tipos de peixe . Na entrada da fazenda divisando com a estrada municipal ( estrada do Turvo ) por uma extensão de 700 m está o Rio Turvo cruzado por ponte metálica ( 30 ton carga ) particular e privativa da fazenda.

Fazenda Pedra D’Agua ( atualmente residência do proprietário das fazendas ) Mini fazenda auto sustentada para produção de leite 400 l/ dia ou engorda de 30-40 cabeças Área totalizando 15,65 alqueires Escritura registrada ,CAR e impostos em dia Benfeitorias : Casa sede estilo Espanhol Colonial ( tijolos expostos , cercada de jardins construção de boa qualidade usando madeira da fazenda ) Suíte ampla e completa com pe direito de 3,70 m ( quarto enorme , closet e banheiro completo e varanda com vista para lago e mata ) ; mezanino com escada de madeira trabalhada com quarto e sala de ginastica ; sala ampla de pé direito 3,70 m conjugada de jantar e de visita ; sala / escritório ; copa cozinha completa. ; despensa interna e externa e área de serviço , garagem ampla Segunda casa de residência : Casa moderna toda envidraçada assobradada : Andar térreo : Salão com vão livre ,pronta para instalar copa e cozinha ; salão aberto para jardim / pomar ; sala para biblioteca ; amplo banheiro completo ; escritório e sala para leitura e repouso envidraçada com vista para lago e pomar Andar superior : Suíte ampla em vão livre com pe direito alto ; banheiro completo ; closet amplo , mini escritório / bar , janelas e portas envidraçadas duplas dando visão a toda área da fazenda ; varanda ampla com banheira aquecida dupla tipo Jacuzzi , dando visão livre a área da fazenda e sobre a Serra da Mantiqueira Sistema de água encanada direto da mina natural de qualidade mineral para as duas casas Sistema automático de abastecimento por gravidade com caixas d’agua de inox As duas casas são atendidas com sistema de comunicação via satélite de alta velocidade e capacidade Sistema de segurança por controle remoto nas duas casas residenciais principais Pomar de 200 arvores frutíferas produzindo : 120 cítricas todas as espécies , 20 jabuticabeiras , pereira , caquizeiro , carambola , atemoia , abacateiro , mangueira , siringuela , pitangueira , noz Macadâmia e outras Canil fechado e abrigado na entrada das residências Galinheiro completo fechado e para criação a pasto Praça Principal na entrada da fazenda composta das benfeitorias nela agrupadas : Estábulo completo de currais cobertos e abertos , tronqueira para trato e vacinação , embarcadouro , Cochos de concreto protendido ; projeto e construção de qualidade superior da Itabira 2 Casas de alvenaria de 60 m2 cada Edifício central com 2 apartamentos de solteiro com varanda e banheiro comum ; copa-cozinha , garagem ampla ; salão para escritório ; salão de maquinas ( debulhadeira de espiga de milho , triturador de grão e ensacador ) Barracão com dez baias para bezerro; área selada de paiol para 10 ton ; área ampla para armazenagem de material diverso Todas as benfeitorias atendidas com agua encanada direto de mina natural e de eletricidade e iluminação externa Comunicação telefônica direta por antena de micro onda 13 alqueires de pastos piquetados plantados com branquirão e tanzania , cochos cobertos e bebedouros com agua corrente Capões plantados de 5.000 arvores exótica ( Acacia Mangia ) ; 6.000 arvores nativas de madeira de lei Guanandi Estradas de acesso e de circulação por toda a área da fazenda para trafego livre durante todo ano Áreas tratoraveis para plantio milho para silagem ( 180 ton ) e grão ( 3,80 ton ) Currais semi-cobertos de projeto e construção de qualidade da Itabira para confinamento de 20-30 cabeças

Apto 150m2 Apartamento impecável frente mar com vista espetacular, todo reformado com móveis planejados de qualidade. 3 suítes todas com ar condicionado Sala com ar condicionado 1 lavabo Aquecedor de passagem 2 vagas de garagem + armário náutico Varanda gourmet com churrasqueira ÁREA DE LAZER Área verde Piscina Aquecida Piscina Infantil 3 Raias olímpicas Sauna Espelhos d’agua Sala de artes marciais Academia Playground Salão de festas Espaço gourmet Spa Brinquedoteca Sala de Cinema Quadra poliesportiva coberta Os planejados e climatização ficam no apto e os móveis e eletros não vão ficar.

Belíssimo apartamento de 335 m² semi-mobiliado. São 4 dormitórios, sendo 3 suítes (1 master com cuba dupla). Todos os dormitórios tem sacada. Departamento de empregada completo. 1 lavabo. Cozinha com ilha (feito de corian) e copa. Lavanderia e área técnica. Sala para 4 ambientes, uma delas tem lareira à gás. Sacada gourmet. Todos os cômodos com ar condicionado. Apartamento repleto de armários planejados. Hall de entrada privativo. Teto com madeira de demolição. Piso poliuretano. Hobby Box. 4 vagas de garagem. Obs: um dos dormitórios pode ser revertido em suíte.